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九江楼市回暖高涨?真相是什么?

发布时间:2019-03-03 浏览次数:26次 来源:九江美居网

对于楼市的行情,这两周“深圳8000万豪宅秒光”、“广州再出新地 王”、“燕郊楼市回暖”、“南京3000人看房团”的消息不断刷屏,同样在九江区域,最近新开盘的九江印(跨贸小镇)首开热 销160套,去化80%,楼市春天似乎已经来临。

然而,三大房企不约而同有所动作。就在2月最后一天,恒大宣布全国住宅都可9折出售,而媒体报道碧桂园开启大规模人员调整,有部门已确定裁员50%。与此同时,万科郁亮在内部邮件中再喊“活下去”,表示宏观形势比想象中更严峻。

看到如此行情的群众,又是一脸迷茫,楼市到底会怎样?现在是否是低价?能否出手购买?

要看清楚楼市的真实情况如何,楼市是否回暖,值得我们参考的三个指标如下:销售数据、土地市场、二手房。

销售数据

首先来看销售数据:

从全国市场来看:下滑趋势仍未扭转,只是部分一二线热门城市有所复苏。

我们再来看九江市场:

成交量:2018年全年九江商品住宅共成交32088套,383.59万平方米,成交面积同比2017年上涨39.5%。

成交均价:2018年九江住宅成交均价7390元/平方米,同比上涨21%。

最新九江2月市场情况:

二月九江市共4647套房源入市,其中住宅2998套,非住宅1649套。签约房源4111套,去化89%

土地数据

土地数据:全国整体土地市场热情仍有待恢复。

 全国土地情况

九江土地市场:

一月有2宗住宅用地、4宗商务用地拍卖,其中一宗商务用地流拍。成交楼面价最高3504.58元/㎡。

一月仅柴桑区的两宗住宅用地挂牌,出让总面积约4.5万平方米,将在2月21日进行竞拍。

 

与此同时,全国多个省市下调卖地收入预期。四川预计2019年土地出让收入会缩水38.2%,重庆预计其政府性基金(90%都是土地出让金)缩水33%,浙江预计2019年政府性基金收入下降20.9%。

二手房市场

二手房市场数据:部分一二线城市市场回暖,但市场仍在底部运行。

从一月的数据看,无论是北京还是深圳,二手房无论是均价还是成交量,都未出现明显反弹。但过去回调已久的北京、厦门以及燕郊等地区,市场的确已经企稳。

再来看九江的二手房市场数据:

九江3月二手房均价 6919 元/m²,九江2月二手房均价 6912 元/m²,环比上月上涨 0.11% ↑,同比去年同期下跌 0.33% ↓。

万科郁亮表示“过去我们听得最多的是“触底反弹”,我们的经历也是触底反弹。但如今的宏观形势已经不是这个样子,不是过了今年、明年就会好转,我们需要做好长期准备”。

从成交的数量看,九江的楼市仍然在上升期,受全国市场影响,九江的房价有小幅微调,持续维稳!刚需型客户就不要观望了……想要抄底也不是简单的事情,做的不好楼市反弹,全款又变成了首付……

看了这些,小编推荐几个适合刚需客的新盘,这几个盘的位置、户型、价格对刚需客来说都是首选!

周边设施

交通:19路、16路、36路公交皆可抵达

学校:兴中学校、东风小学、滨兴小学、九江六中、九江三中

商场:大润发、联盛九龙广场(在建),恒大金街(在建)联盛快乐城、九方购物中心

医院:开发区人民医院,第一人民医院、九江学院附属医院、妇幼保健院

银行:九江银行、工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行

餐饮:宴遇、小酒窝、大中路步行街、柴桑桑美食街等

其他:休闲场所:甘棠湖公园、信华水上游乐园、龙开古道公园 农贸市场:三马路农贸大市场

楼盘配套:社区用房,养老用房、中央景观区

周边设施

交通公交:19路车至爱国路站即可到项目。

幼儿园港城幼儿园

中小学港城小学、港城中学

医院爱国卫生医院、第一人民医院分院

其他临江大市场(菜市场)、乐百购生活超市、派拉蒙超市、江州农商银行

小区内部配套商业街、地下停车场

商业咨询合作:[email protected] 详情请访问转门面网:http://jj.zhuanmenmian.com

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