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门面转让费从何而来?你真的了解吗?

发布时间:2018-05-28 浏览次数:1167次 来源:转门面网

很多老板在门面转让时经常会遇到一个问题,“我的店到底能转多少钱?”。现在的市场上,真实有效的门面转让渠道屈指可数,但是这个转让费到底该如何定位呢?今天,小编就根据转门面网9年门面转让服务经验,结合真实案例给大家详细分解:

  • 转让费是怎么来的?

  • 转让费由那几个部分组成?

  • 如何评估转让费?



门面转让费

由于门面生意的不稳定性,一个门面通常是在租客来来往往中度过的,而在这个来往的过程中产生的费用,就是这个门面的转让费。转让费一般分为:空转和整转两种费用,这并不是一个门面与生俱来的,而是随着租客的来往和市场的变化,而不断变化的。门面转让费没有标准的规定,只有通过上家和下家的沟通来商定。


门面转让费的组成

1、营业状况

同一个行业内,营业状况越好,转让费随之越高。

暂且就拿转门面网操作过的两个加盟超市而言,且两个超市都在长沙市开福区,是同一个大商圈的临街门面,转让费却相差了20万!除开基本相似的硬件条件,这20万的差别主要是因为营业额的差距。

某某A超市:日均营业额6000,转让费48万

某某B超市:日均营业额3500,转让费28万

2、店铺装修情况

装修的新旧程度和档次直接会影响装让费的高低。因为在考虑到整转的情况下,下家接手如果是继续做这个行业,那么一个较新的装修,会让下家节省一大笔钱,而这个钱,也会折现成为部分转让费,返还给上家。再者说,上家装修投资的钱,也是希望能收回一些成本的。

3、店内设施设备及货品

就像上述的加盟超市行业,店内设施设备数量(货架、冰柜冰箱、空调等)、新旧程度(可根据使用时间做折旧计算)都会给转让费带来影响。而货品就比较直接,如果下家是整个接手,那么货越多,自然而然转让费也就越多(当然,这里的货一般都是指进货价处理,或者优惠处理)。     

一般门面转让时,带设备、货品、资源一起转让的,就叫“整转”。反之,则为“空转”。

整转:对于上家来说更加省事省心,但因为转让费较高与“空转”且行业受限,所以转让周期会相对“空转”长一点;

空转:适合项目较多,适合的人群多,下家选择起来更加快捷方便,自然而然转让周期短。

4、门面的位置

往往一个地段就会有一个地段的平均值,包括了租金和转让费,所以门面所在地段商圈不同,转让费就会有差别。不说地段商圈的不同,哪怕同一条街道上的不同门面,按照行业术语:“金角银边垃圾腰”来说,您也就明白转角的门面,为何都没有便宜的了。

5、门面合同期和租金递增值

首先说下合同期这件事,因为很多情况下,门面合同到期,跟房东重新签署下一份合同时,房东会要求增加相应的租金。甚至有的门面房东眼红租客的生意好,在合同到期之后就不让继续经营,转而自己着手做生意。所以合同期越长,经营起来越稳定,转让起来就越有优势;

其次就是租金的递增,门面租金递增越低,租客运营压力越小,这样的门面谁都会愿意要。甚至有的属于公家单位的门面,租金在合同期内,是没有递增的,当然了,这种门面一般都很难拿到,基本在早期就被“关系户”拿了。所以,这样的门面出来时,一般都是抢着要的,抢着抢着,转让价格自然而然就不会便宜了。


门面转让费的评估

其实,这里说要讲的评估,也只是一个大概的评估,早之前就说过,一个门面具体的转让费,是没有任何标准化的规定能够判断的,这还是取决于上家和下家双方的决定。 大家看了上面关于转让费的组成,对于自己店铺的转让费也大概有了眉目吧?接下来,小编再教大家一些小技巧吧。

1、参考同行业门面的转让费

选择经营状况、门面规模、商圈大小都比较类似的同行业商铺,门面可以不再同一个区域,但只要这些条件基本相似,那么赚的钱也就不会有很大差别,自然而然转让费也就可以相似了。就好比在长沙,开福区的餐饮店也可以去参考岳麓区的餐饮店转让费情况呢。

2、参考附近门面的转让费

大家既然都在同样一个商圈,那么在共用同一个商圈总值的情况下,大多数门面的价值是差别不大的,除了之前讲到的“金角银边垃圾腰”定理。特别是对于“空转”的门面,这个方法很受用哦!

3、参考接手时所花费的转让费用

根据当时自己接手这个门面时所花费的费用,再综合:装修折损、设备折损、营业额状况,地段商圈的发展(如地铁、公交站、楼盘以及楼盘的入住率),来适当给转让费增值。

本期关于门面“转让费”的讲解,就到此为止咯,希望能给广大客户朋友们带来帮助!如果您还有什么疑问或者其他经验,欢迎留言讨论哦!还有想更多了解门面行业知识技巧(如:怎样谈转让费比较好?...)的朋友们,也可以联系您所在城市的转门面网分公司,让分公司根据当地行情为您详细讲解哦!

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